3 GIAI ĐOẠN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

• Giai đoạn 1: Đất
• Giai đoạn 2: Công trình hình thành trên đất
• Giai đoạn 3: Khai thác vận hành tạo dòng tiền

HẠ TẦNG QUYẾT ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

• Vị trí bất động sản có gần các cơ sở hạ tầng giá trị sẽ tăng.
• Nếu không gần các cơ sở hạ tầng thì tạo ra cơ sở hạ tầng cũng làm giá trị bất động sản tăng.
• Các chủ đầu tư lớn tạo ra hạ tầng bằng cách phát triển các dự án có quy mô lớn và xây dựng tiện ích trong khu đô thị đảm bảo phục vụ nhu cầu sống, thu hút cư dân về ở.

4 MÙA TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

 

THỜI ĐIỂM NÊN ĐẦU TƯ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

• Lãi suất ngân hàng nhà nước <12%
• Nền kinh tế khởi sắc
• Rơi vào cuối “đông” đầu “xuân”
• Thị trường ấm móng, báo chí đưa tin
• Trước khi nguồn cung khan hiếm

THỜI ĐIỂM KHÔNG NÊN ĐẦU TƯ HOẶC CÂN NHẮC ĐẦU TƯ

• Lãi suất ngân hàng >14%
• Lạm phát cao (8 – 10%)
• Cầu bão hòa
• Thị trường quá nóng
• Nền kinh tế bắt đầu suy thoái, bđs giảm nhiệt (cuối “hạ” đầu “thu”)

CÁC KÊNH THÔNG TIN THAM KHẢO ĐỂ XÁC ĐỊNH THỜI ĐIỂM TRONG BẤT ĐỘNG SẢN

1. Thông tin cập nhật luật mới, quy định mới của nhà nước
2. Chuyên mục đất đai – nhà ở của trang văn bản chính phủ
3. Thông tin từ Bộ Tài Nguyên Môi Trường, Bộ Xây Dựng, Bộ Tài Chính.
4. Bản tin kinh tế tài chính VTV
5. Báo về đầu tư
6. Cộng đồng bất động sản, các group facebook, zalo, diễn đàn
7. Chuyên gia
8. Chủ doanh nghiệp BĐS lớn

• Đúng thời điểm và dùng đòn bẫy đúng thời điểm là khôn ngoan
• Đầu tư sai thời điểm và dùng sai đòn bẫy là tự sát

MUA ĐÚNG THỜI ĐIỂM BÁN ĐÚNG THỜI ĐIỂM LÀ NGHỆ THUẬT TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

QUY ĐỊNH VỀ ĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU NHÀ Ở VIỆT NAM – AI SẼ KHÔNG ĐƯỢC MUA BĐS Ở VIỆT NAM?