Trên thị trường, phân khúc nhà liền thổ luôn hấp dẫn nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm và nguồn lực.
Sau đây cùng xem qua đặc điểm, ưu nhược điểm của 2 loại hình sản phẩm này nhé!
NHÀ PHỐ DỰ ÁN
1. ƯU ĐIỂM
- Không dính quy hoạch
- Cơ sở hạ tầng đồng bộ (đường, vỉa hè, đèn đường, nước máy, điện âm)
- Ít khi bị ngập do có hệ thống thoát nước tốt và cốt nền cao hơn nhà lẻ bên ngoài
- Hàng xóm thân thiện, văn minh, trí thức, cùng đẳng cấp, cơ hội hợp tác làm ăn.
- An ninh cao, có bảo vệ, tiện ích nội khu.
- Có thể mua sỉ nhiều căn liền nhau nếu mua giai đoạn đầu, phục vụ cho nhu cầu kinh doanh.
- Dễ tìm kiếm thông tin, được tư vấn bởi đội ngũ chuyên nghiệp.
- Được hưởng các chính sách từ chủ đầu tư.
- Phương thức thanh toán dài hơi hơn nhà lẻ, giao dịch an toàn, uy tín, nhanh chóng, dễ dàng, đơn giản.
- Lợi nhuận thường cao hơn, càng để lâu giá càng cao.
- Vị trí ở các đường lớn, có sự cố hỏa hoạn cũng dễ xử lý.
2. NHƯỢC ĐIỂM
- Giá thường cao hơn nhà lẻ, nhà dân bên ngoài nếu cùng diện tích đất vì chủ đầu tư phải làm hạ tầng tốn kém chi phí hơn so với nhà lẻ chỉ xây 1 căn. Nên giá cao hơn là đương nhiên.
- Thời gian lắp đầy cả dự án sẽ cần thời gian từ vài tháng đến 1 năm vì quy mô lớn.
- Thời gian ra sổ sẽ lâu hơn do nghiệm thu cơ sở hạ tầng, đóng thuế, …
- Dự án compound thì sẽ có đóng phí quản lý
- Đôi khi sẽ gặp rủi ro khi chủ đầu tư không uy tín.
NHÀ LẺ
1. ƯU ĐIỂM
- Giá mềm hơn nhà trong dự án
- Giá tăng theo thị trường khi xung quanh có thay đổi hạ tầng mới
- Có sổ sẵn, giao dịch nhanh.
- Không có chi phí quản lý
2. NHƯỢC ĐIỂM
- Dễ dính quy hoạch
- Cơ sở hạ tầng xung quanh xuống cấp, thiếu đồng bộ
- Không có tiện ích nội khu
- Phải thanh toán 1 cục, chồng tiền ngay.
- Không có chiết khấu, ưu đãi.
- Chất lượng cuộc sống không cao bằng nhà phố dự án
- Dễ bị lừa do nhà đầu tư ở xa hoặc không nắm rõ giá thị trường và quy hoạch
- Đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và kinh nghiệm tốt
- Dễ bị ngập
- Hàng xóm hên xui, an ninh kém hơn nhà phố dự án
- Muốn kiểm tra, xem xét thông tin, tình hình cụ thể phải bỏ nhiều thời gian, công sức
- Mua giá rẻ thì bán lại giá cũng rẻ
- Khi có hỏa hoạn, xe cứu hỏa khó tiếp cận nếu nằm trong đường nhỏ, hẻm, nhiều vật cản.
- Không an toàn cho trẻ nhỏ bằng nhà phố dự án
- Rủi ro trong quá trình đặt cọc và thanh toán khi công chứng
- Khó mua được 1 dãy liền kề nhiều căn.
Các khu nhà phố dự án trên thị trường ngày càng hiếm, chỉ có những khu vực ở xa trung tâm mới còn quỹ đất để thực hiện và giá còn vừa tầm để mua, khoảng 5 tỷ – 6 tỷ.
Các bạn có thể tham khảo 1 khu nhà phố đang triển khai “tại đây”
NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN VÀ BÁO GIÁ