ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ HIỆU QUẢ CẦN CHÚ Ý GÌ?

Kênh đầu tư nhà liền thổ, nhà phố vẫn là lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng có mức tài chính, vốn ban đầu từ 2 tỷ trở lên.

Trên địa bàn TPHCM, để mua được nhà phố đầu tư thì có một số sự lựa chọn như sau:

• Nhà dân đang đăng bán, có sổ hồng rõ ràng, không bị tranh chấp, không vướng quy hoạch
• Mua đất vị trí tiềm năng phát triển, xây nhà lên, làm hoàn công rồi bán ra.
• Tìm mua nhà phố xây sẵn trong các khu dự án do các chủ đầu tư bất động sản thực hiện.

Ưu và nhược điểm của từng sự lựa chọn là gì?

   1. Nhà dân, nhà lẻ đăng bán:

• Có thể tìm được giá rất tốt, hoặc giá hời vì chủ nhà cần bán gấp vì lý do gì đó.
• Mọi thứ đã hiện hữu, có thể đánh giá, lựa chọn, đàm phán.
• Quy mô khu vực tìm kiếm, sự lựa chọn rất nhiều
• Nếu có đầu mối tin cậy sẽ tìm được những món hời thật sự.
• Nhưng để chọn được tài sản tốt cần biết về các trình tự tra cứu pháp lý
• Nguyên nhân thật sự của việc bán nhà, liệu có phải vì lý do không may mắn
• Mất nhiều thời gian đi tìm kiếm và xem nhà để lựa chọn
• Tình trạng lừa đảo, giấy tờ giả cũng phải cảnh giác cao.

     2. Mua đất xây nhà lên rồi bán

• Chọn đất pháp lý thổ cư trong thị trường hiện tại với vị trí tiềm năng giá cũng không rẻ, ít nhất cũng từ 3 tỷ trở lên trên địa bàn Quận 12, các khu vực đường chính.
• Tài sản khả năng sinh lời cao, bền vững với chi phí ban đầu dễ chuẩn bị
• Nếu đất không xây nhà lên thì không tạo ra giá trị sử dụng cho tài sản, chỉ có thể chờ tăng giá.
• Việc xây nhà lên bán sẽ mất thời gian, công sức giám sát, đòi hỏi nhà đầu tư có kinh nghiệm chuyên môn và sắp xếp được thời gian.
• Kiểm tra quy hoạch cẩn thận, không được vội vàng mua dù giá có hời tới đâu vì giá trị và giá bán luôn cân xứng, nếu nó không hợp lý chắc chắn có điều gì đó không ổn.

      3. Nhà phố xây sẵn trong các khu dự án

• Quy trình mua bán rõ ràng, đơn giản, đáng tin cậy
• Quỹ đất đã được duyệt quy hoạch, an toàn.
• Loại tài sản này nằm trong khu quần thể quy mô, đồng bộ, hạ tầng khang trang, vị trí kết nối tốt
• Giá bán so với nhà lẻ cùng diện tích trong khu vực sẽ cao hơn vì chủ đầu tư đã làm hạ tầng, tiện ích
• Giá trị gia tăng của loại nhà phố dự án thường cao hơn các nhà lẻ bên ngoài vì yếu tố an ninh, tiện ích và đặc biệt là cộng đồng cư dân ngang tầm sinh sống trong cùng một khu vực.
• Người mua thứ cấp thích sống trong các khu đồng bộ, tính thanh khoản thường cao hơn so với nhà lẻ.
• Dễ mua, thanh toán nhiều đợt.

Vậy nên lựa chọn loại hình nào?

Câu trả lời tùy thuộc vào kinh nghiệm, khả năng, thế mạnh của nhà đầu tư.

Nhà đầu tư thường sẽ chuyên biệt một loại hình và am hiểu rõ về loại hình đó, có các bí quyết, đầu mối để có thông tin tốt nhất, nhanh nhất, đáng tin cậy.

Với nhà đầu tư mới hoặc đơn giản vì có tiền và cần tìm một tài sản để mua giữ tiền và đầu tư, ít kinh nghiệm thị trường thì nên chọn các dự án khu nhà phố xây sẵn từ các chủ đầu tư vì tính an toàn và đơn giản trong giao dịch.

Nhà đầu tư chọn sản phẩm nhà phố dự án để hiệu quả nên tìm mua các khu nhà đang mở bán đợt đầu, giá đợt đầu sẽ tốt nhất và có biên độ tăng giá tốt, tiềm năng sinh lợi cao.

Ví dụ: trên địa bàn quận 12 có rất nhiều khu nhà phố xây sẵn, quy mô cả nhỏ và lớn khá nhiều.

Quy mô lớn có Senturia Vườn Lài với 9,86 ha với 97 nhà phố và 97 biệt thự, diện tích từ 93m2 – 580m2, tiện ích hồ bơi, công viên, ven sông. Giá bán đợt đầu năm 2018 khoảng 4,5 tỷ/căn nhà phố. Giá hiện tại là 8,5 tỷ. Sau 3 năm lợi nhuận 4 tỷ.

Các khu nhà phố nhỏ hơn như:

• VX Villa Riverview đường Thạnh Xuân 38: quy mô 19 căn diện tích 6x14m, 7x17m, giá bán năm cuối 2018 là từ 4,2 tỷ, hiện tại giá bán khoảng 6,2 tỷ. Sau 3 năm lời 2 tỷ.

• Golden City 2 Tô Ngọc Vân: 24 căn, 4x17m, giá bán đầu năm 2019 là 4.1 tỷ, giá bán hiện tại: 5,2 tỷ. Sau 2 năm lời hơn 1 tỷ.

• One Palace Hà Huy Giáp: 63 căn, 4mx15m, giá bán đợt đầu tháng 1/2021 là 5,4 tỷ, hiện tại sau vài tháng chênh lệch 300 triệu.

Hơn nữa, nhà phố các khu dự án đều là các ngôi nhà mới 100%, thiết kế mới nhất, kiểu dáng đẹp, sang trọng, chất lượng xây dựng và bảo hành tốt, an tâm cho người mua, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian.

Ngày 16/4/2021, sở Quy hoạch kiến trúc TPHCM đã ra thông báo số 1427/TB-SQHKT về việc tạm ngưng tách thửa đối với đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn TPHCM nên trong thời gian tới sẽ không tìm thấy các dự án mới như các dự án đã nêu ở trên.

Sự khan hiếm cao thì giá trị gia tăng cao, đây là thời điểm vàng để tranh thủ mua ngay những căn nhà trong khu dự án nhà phố xây sẵn vì 100% giá trị tăng và biên độ tăng giá ngày càng cao.

Quý 2/2021, One Palace 2 là khu nhà phố xây sẵn có quy mô lớn nhất và vị trí tiềm năng nhất của Quận 12. Với mức giá từ 4,8 tỷ/ căn, đang triển khai đợt đầu là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu tài sản sinh lợi tốt trong bối cảnh thị trương hiện nay.

Xem chi tiết dự án One Palace 2