REVIEW 10 KHÍA CẠNH CỦA DỰ ÁN THE PEAK GARDEN – QUẬN 7 DO HƯNG LỘC PHÁT LÀM CHỦ ĐẦU TƯ.

Một vài đánh giá về dự án căn hộ The Peak Garden, một dự án khá nổi bật của thị trường căn hộ TPHCM cuối năm 2021 ngay trong Quận 7, đô thị đáng sống – vùng xanh của TPHCM trong thời gian giãn cách vừa qua. Môi trường sống, sức khỏe, an ninh, cộng đồng văn minh, thịnh vượng, trí thức cao là những tiêu chí ngày càng quan trọng trong việc lựa chọn nơi sinh sống của con người trong thời đại mới.

Cùng xem xét, đánh giá, chấm điểm cho The Peak Garden với 10 tiêu chí sau:

  1.VỊ TRÍ 

• Mặt tiền Nguyễn Lương Bằng – tuyến đường thượng lưu thịnh vượng của Quận 7. 
• Cách trung tâm Quận 1 8km. Liền kề Phú Mỹ Hưng, chỉ cách 1 cây cầu ông Đội.
• Điểm cộng: Danh tiếng của con đường Nguyễn Lương Bằng gia tăng giá trị cho dự án vì đây là con đường có giá trị tăng trưởng 83%/2 năm của bất động sản, là con đường mà các công ty nổi tiếng như trung tâm triển lãm SECC, trụ sở các ngân hàng, KPMG, Uniliver, trường mầm non Canada, … tập trung nhân sự cao cấp, nhu cầu sử dụng các dự án nhà ở cao cấp, chất lượng, nhiều không gian xanh, tuyệt vời cho bất động sản tăng trưởng.

2. CHỦ ĐẦU TƯ

• Hưng Lộc Phát Group
• Điểm cộng: Chủ đầu tư có uy tín và nhiều kinh nghiệm trong thị trường bất động sản TPHCM. 
• Các dự án đã triển khai thành công: Hưng Phát 1, Hưng Phát Silver Star, The Golden Star, Summerland Mũi Né, … được khách hàng đánh giá cao khi bàn giao.
• Điểm trừ: Dự án The Peak Garden có tên cũ là Green Star Sky Garden đã từng triển khai vào cuối 2018 và có vướn phần đất kênh rạch do nhà nước quản lý. Nhiều nhà đầu tư mới còn lo ngại nhưng cũng có một lượng lớn khách hàng cũ vẫn giữ các giao dịch đã mua vì giá thị trường đã tăng cao.

3. QUY MÔ DỰ ÁN

• Quy mô quỹ đất là 5.2 ha bao gồm 111 căn biệt thự, hồ sinh thái và 1 block căn hộ The Peak Garden.
• Số lượng sản phẩm so với quy mô quỹ đất không nhiều, chỉ một số ít người cùng đẳng cấp mới có suất có mặt ở cộng đồng này.
• Block căn hộ The Peak Garden cao 26 tầng, 2 hầm, gồm 34 căn shop house tầng trệt, 156 căn hộ thương mại dịch vụ, 903 căn hộ cao cấp 2-3 PN, 16 căn Duplex
• Mật độ xây dựng khoảng 42%.
• Quần thể bao gồm biệt thự từ 19 tỷ – 23 tỷ/căn, 1 block căn hộ duy nhất, 1 hồ sinh thái 6000m2 hiếm dự án nào khác có, mặt tiền con đường Nguyễn Lương Bằng thịnh vượng sẽ mang lại tăng trưởng giá trị cộng hưởng vô cùng vững chắc và đáng kinh ngạc trong 3 năm nữa khi dự án bàn giao.

4. PHÁP LÝ:

• Đã có giấy phép xây dựng, đảm bảo 99,9% an toàn cho nhà đầu tư.
• Giấy phép xây dựng ký bởi sở xây dựng ngày 28/7/2021.

5. ĐỐI TÁC CỦA DỰ ÁN

         -Nhà thầu chính: Hòa Bình.

         -Thiết kế cảnh quang: Ong&Ong.

         -Quản lý và vận hành: CBRE

        – Tư vấn giám sát: Apave

6. HẠ TẦNG GIAO THÔNG XUNG QUANH

• Đường Nguyễn Lương Bằng là trục đường chính, là thương hiệu nhận diện của Nam Sài Gòn, lộ giới 48m với 8 làn xe rất thông thoáng và kết nối trực tiếp với các tuyến đường, nút giao thông quan trọng như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập. 
• Giá trị chờ của hạ tầng: cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Phước Long, cầu Nguyễn Khoái, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, mở rộng Quốc lộ 50, tuyến metro số 4.
• Điểm trừ: Thời gian nhận nhà là khoảng 3 năm nữa, nhiều công trình giao thông có lẽ vẫn chỉ nằm trên giấy. 

7. TIỆN ÍCH, MÔI TRƯỜNG SỐNG

• Điểm cộng:

• Ngoại khu: Thừa hưởng tiện ích sẵn có của Phú Mỹ Hưng tiện ích hiện hữu bệnh viện, nhiều trung tâm thương mại lớn như Vivo, Cresent mall, Lotte. Trường học quốc tế đa dạng đủ các cấp độ từ tiểu học đến Đại học. 
• Nội khu: nhà trẻ tầng 1 và 2, hồ sinh thái quy mô 6000m2, tiện ích công viên nội khu 2 tầng ở tầng trệt và tầng 5 với 43 tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân.
• Phố thương mại với 111 căn biệt thự tự do kinh doanh, 34 căn shophouse tầng 1 đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống cho cư dân và nhân sự của 156 căn thương mại dịch vụ tầng 2 -3-4.
• Nói chung tiện ích nội khu so với mặt bằng khu Nam thì chất lượng thuộc hàng đầu. Hồ sinh thái đã hiện hữu và đưa vào sử dụng. An ninh tốt 6 lớp.
• Điểm trừ: Thiếu sân tennis, sân bóng đá.

8. LAY OUT THIẾT KẾ

• Căn 2 PN (65 – 73m2), 3 PN (85 – 101m2), Duplex (125 – 180m2) + tặng sân thượng khuôn viên sân vườn & hồ bơi riêng mỗi căn, 34 căn Shophouse (30 – 89m2), 156 căn hộ thương mại dịch vụ (30 – 88m2)
• Diện tích căn phù hợp với nhu cầu sử dụng với từng loại hình sản phẩm, lô gia ban công đầy đủ, kiểu bếp mở thông thoáng, tăng kết nối gia đình. Tất cả các phòng ngủ đều có view, cửa sổ lớn, ánh sáng và gió tự nhiên len lỏi toàn bộ căn nhà tới từng ngóc ngách.
• Thang máy: có 12 thang khách và 2 thang hàng. Thang hàng có lối đi riêng. Mật độ trung bình 64 căn/thang máy, với độ cao 26 tầng thì chấp nhận được.

9. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Có 5 phương thức thanh toán, trong đó 3 phương thức dành cho căn hộ để ở, 2 phương thức dành cho shop house và căn hộ thương mại dịch vụ.

Thanh toán theo thời gian:

• Đợt 1: 10%.
• Đợt 2: 5% sau 30 ngày kể từ đợt 1
• Đợt 3: 5 % sau 30 ngày kể từ đợt 2
• Đợt 4: 10% khi ký hợp đồng mua bán dự kiến tháng 6-2022.
• Sau đó: 5%/2 tháng

Thanh toán theo tiến độ xây dựng:

• Đợt 1: 15%
• Đợt 2: 15% khi ký hợp đồng mua bán dự kiến tháng 6-2022.
• Các đợt sau đó 5%/mỗi 5 tầng 

Thanh toán cam kết mua lại, lợi nhuận 21%/18 tháng

• Đợt 1: 25%
• Đợt 2: 25% sau 60 ngày kể từ đợt 1.
• 18 tháng sau đợt 1 quyết định bán lại cho chủ đầu tư thì sẽ nhận lợi nhuận 21%/số tiền đã thanh toán. Nếu tiếp mục mua thì được chiết khấu 2%.
• Đến khi nhận bàn giao: 45%.

Thanh toán cho shop house và thương mại dịch vụ theo phương thức chuẩn:

• Đợt 1: 10%
• Đợt 2: 10% sau 60 ngày kể từ đợt 1
• Đợt 3: 10% khi ký HĐMB dự kiến tháng 6-2022.
• Sau đó: 1%/tháng đến khi đủ 50%
• Khi nhận bàn giao: 45%

Thanh toán cho shop house và thương mại dịch vụ theo phương thức tiến độ xây dựng.

• Đợt 1: 15%
• Đợt 2: 15% khi ký HĐMB dự kiến tháng 6-2022.
• Sau đó: 3%/ mỗi 5 tầng đến khi đủ 50%
• Đến khi nhận nhà: thanh toán 45%.

Hai ngân hàng nhà nước là Vietinbank và Vietcombank hỗ trợ vay 70% với sản phẩm căn hộ, 50% với sản phẩm thương mại dịch vụ và shop house.

10. GIÁ BÁN

• Đang nhận booking 50tr/booking có hoàn lại.
• Loại hình căn hộ để ở: Từ 48 triệu/m2 chưa VAT, từ 1.8 tỷ/căn thương mại dịch vụ – theo thị trường Quận 7 hiện tại với phân khúc cao cấp giá đang thực sự là mềm nhất với vị trí khá nhiều ưu điểm và tiềm năng.
• So với giá mở bán dự án căn hộ hiện tại bên khu Đông như KING CROWN, THE BEVERLY , đối chiếu chất lượng, vị trí của The Peak Garden thì hoàn toàn ưu thế về hiệu quả đầu tư và thanh khoản cao hơn.
• Dự án diện tích căn hợp lý. Vì vậy giá thành sẽ dao động trong khoảng:

• Căn hộ 2 phòng ngủ (65m2 – 74m2) từ 3.4 tỷ – 4.1 tỷ đã VAT
• Căn 3 phòng ngủ (85m2 – 101m2) từ 4.8 tỷ – 5.8 tỷ đã VAT.
• Căn hộ thương mại dịch vụ (40m2 – 89m2): 1.8 tỷ – 3.8 tỷ đã VAT
• Shop house (29m2 – 88m2): 2.3 tỷ – 6.6 tỷ đã VAT
• Duplex (124 – 180m2): 7.4 tỷ – 12 tỷ đã VAT

ĐÁNH GIÁ ĐIỂM MẠNH VÀ NHỮNG CÁI ĐƯỢC CỦA THE PEAK GARDEN

1. Loại hình sản phẩm đa dạng, nhiều mức giá, từ 1.8 tỷ – 12 tỷ nên các nhà đầu tư khẩu vị đa dạng vẫn có thể gặp nhau ở The Peak Garden với một sản phẩm họ thấy có hứng thú và tiềm năng.
2. Vị trí là ưu điểm có thể nói là mạnh nhất, đáng kể nhất với mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng ở vị trí có thể view sông 3 mặt và 1 view về Phú Mỹ Hưng biểu tượng của thịnh vượng, trù phú.
3. Quy mô sản phẩm tối ưu để đầu tư vì số lượng quá ít so với quỹ đất 5.2 ha. Thanh khoản cao hơn là điều nhà đầu tư hoàn toàn tự tin.
4. Phương thức thanh toán cam kết mua lại của chủ đầu tư giúp những nhà đầu tư đã từng mua các dự án căn hộ có thời gian bàn giao lâu hoặc quy mô sản phẩm lớn như Q7 Riverside của thể an tâm 100% và mức lợi nhuận này là quá khả thi, không những được cam kết mà khi thị trường nóng ấm và giá trị gia tăng thực tế cao hơn chính sách chủ đầu tư đưa ra thì nhà đầu tư vấn được quyền chọn mua tiếp và được chiết khấu 2%. 
5. Loại hình căn hộ thương mại dịch vụ là một điểm sáng, là cơ hội cho nhà đầu tư vốn chưa mạnh nhưng muốn sở hữu bất động sản nội thành TPHCM, đặc biệt, loại hình này số lượng trên thị trường khá khan hiếm, tiện ích nội khu của dự án cũng thỏa mãn được nhu cầu của đối tượng sử dụng căn hộ thương mại dịch vụ trong thời kỳ mà sức khỏe, an ninh, cộng đồng kết nối đang được chú trọng hơn bao giờ hết thì đây hứa hẹn là loại hình mang lại lợi nhuận tối ưu nhất cho nhà đầu tư.
6. Hồ sinh thái – Không gì có thể thay thể vai trò điều tiết kỳ diệu nhiệt độ, khí hậu, cảnh quang của một hồ sinh thái tuyệt vời trong khu quần thể biệt thự + căn hộ The Peak Garden.
7. Đáng chú ý nhất là The Peak Garden không những có hồ sinh thái mà còn có cộng đồng người giàu tại TPHCM sở hữu những căn biệt thự triệu đô ngay trong dự án đã được kiểm chứng là yếu tố bứt phá giá trị tăng trưởng của bất động sản. 
8. Giá bán của một dự án phân khúc cao cấp, chất lượng bàn giao đảm bảo làm hài lòng những người khó tính nhất với nội thất cao cấp và vô số quà tặng, có thể nói chỉ cần xách va ly vào ở với loại hình căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Biên độ lợi nhuận là ưu thế tuyệt đối của The Peak Garden so với các dự án lân cận trong khu Nam Sài Gòn.

ĐÁNH GIÁ ĐIỂM CHƯA MẠNH CỦA THE PEAK GARDEN

Thật sự mà nói thì với cực kỳ nhiều điểm mạnh thì The Peak Garden vẫn còn tồn tại một số điểm mà làm cho nhà đầu tư còn đắn đo.

1. Thời gian bàn giao dự kiến tháng 5/2024, khá dài với những vị khách hàng mong muốn vừa đầu tư hoặc vừa có thể ở.
2. Chính sách vay ngân hàng chỉ ở mức hỗ trợ cơ bản, chưa có thêm gói ưu đãi miễn phí lãi suất nên chỉ dành cho những nhà đầu tư có thực lực. Mặt khác, điều này cũng góp phần loại ra bớt những nhà đầu tư nguồn lực ít và mặt bằng tăng giá của The Peak Garden sẽ không bị phá giá vì không có bán cắt lỗ không theo kịp của nhà đầu tư ít vốn.

Quý vị còn thấy những điểm mạnh và chưa mạnh nào của The Peak thì cùng chia sẻ để chúng ta có cái nhìn toàn diện về dự án này nhé! 

Để xem thêm thông tin cập nhật hàng ngày của The Peak Garden, xin mời quý vị tham gia group cộng đồng cư dân: https://www.facebook.com/groups/cudanthepeakgardenquan7