Nhà đầu tư bất động sản hiện tại đang có quá nhiều thông tin và đôi khi sẽ không biết xác định một bất động sản tốt thấu đáo khi nhìn thị trường quá náo loạn, sốt khắp nơi.
Có 3 loại bất động sản:
1. BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂU
Là bất động sản không tốt, gặp phải rất nhiều vấn đề.
Những bất động sản này mua trong giai đoạn sốt ảo, nằm trong những khu vực bị thổi giá, giá đã lên quá cao so với giá trị thực của bất động sản đó.
Bất động sản đó sẽ phải rất lâu mới bán được, và đôi khi pháp lý còn có vấn đề thì sẽ nằm im luôn, khi giải quyết xong các vấn đề thì giá bán ra có thể thì sẽ thấp hơn cả giá ta mua vào.
2. BẤT ĐỘNG SẢN CHƯA TỐT
Là những bất động sản ở những khu vực cũng có tiềm năng nhưng tiềm năng rất lâu, có thể rất nhiều năm nữa nó mới có thể tăng giá lên.
Nhà đầu tư có thể mua vào lúc sốt nóng nhưng sau đó giá sẽ xuống và đi ngang một thời gian, giá lên cao do những người làm thị trường hoặc có nhiều người mua vào ở thị trường đó sẽ tạo nên sự tăng giá một pha nhỏ nhưng nhà đầu tư mua vào ở đây thì phải chờ lâu.
Nếu chọn mua ở đây thì phải xem xét yếu tốt pháp lý, yếu tố cấu tạo nên tiềm năng của bất động sản đó thì mới có hiệu quả được.
3. BẤT ĐỘNG SẢN TỐT
Chúng ta mua ở trong thị trường nào thì bđs đó vẫn có xu hướng tăng giá.
Để tìm ra một bất động sản tốt thì ta phải điều tra, khảo sát, tìm hiểu theo đúng checklist điều tra của một nhà đầu tư bậc thầy:
-
Pháp lý
-
Vị trí
-
Tiềm năng
-
Tiện ích
- Phong thủy
-
Kết nối
-
Công năng sử dụng
-
Những giá trị của bất động sản,….
Một bất động sản tốt nếu nhà đầu tư mua ở thị trường sốt thì giá có thể đẩy lên cao do thị trường có nhu cầu cao.
Khi toàn thị trường chung đi ngang, bất động sản đó vẫn có giá trị và giá trị sử dụng thì giá vẫn tăng. Ví dụ trong thị trường có dịch bệnh, thiên tai,… thì ít người tìm mua, bất động sản sẽ không tăng giá cao nhưng vẫn tăng.
Trong thị trường bất động sản có 3 giai đoạn: đi lên, đi xuống và đi ngang. Bất động sản tốt giá trị sẽ đi theo chìu hướng lên dần lên dần.
Nhà đầu tư có kiến thức sẽ chọn bất động sản tốt theo đúng check list vì:
-
Bất động sản đó thị trường có nhu cầu sử dụng
-
Bất động sản có công năng sử dụng rõ ràng
Và mua bất động sản theo đúng các chu kỳ khác nhau:
-
Chu kỳ của thị trường
-
Chu kỳ của khu vực
-
Chu kỳ của hạ tầng
-
Chu kỳ của dự án
Khi chọn đúng bất động sản tốt thì vẫn có tăng giá dù thị trường đi ngang, sau khi dịch bệnh kết thúc và bất động sản tốt đó vẫn có lợi nhuận khi ta đầu tư.
Phương án 2 là những bất động sản chưa tốt trong thời điểm hiện tại là đầu tư theo phương án dài hạn và nếu đầu tư các bất động sản này cần kiểm tra:
-
Các pháp lý của bất động sản: chắc chắn phải có sổ mới mua.
-
Các tiềm năng của bất động sản
Nếu mua ở quá xa thì phải tính toán bao nhiêu năm nữa chúng ta sẽ bán.
Còn với các bất động sản đểu là những bđs dự án chưa có thật, không có thật, chưa đủ điều kiện pháp lý, đang trong quá trình điều tra khảo sát tìm hiểu mà nhà đầu tư ném tiền vào thì nên tránh.
NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN VÀ BÁO GIÁ