HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC ĐĂNG BỘ KHI MUA NHÀ ĐẤT

Đăng bộ là gì?

Đăng bộ nhà đất tức là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Khái niệm này được nêu rõ trong khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 như sau: “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”

Những trường hợp cần phải đăng bộ nhà đất

Để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cần chú ý 3 trường hợp cần tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất như sau:

  1. Có sự biến đổi về quyền sử dụng nhà đất, đặc biệt trong các trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, chia tài sản… chủ sở hữu cũ chuyển sang chủ sở hữu mới cần phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.
  2. Khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng… thì cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.
  3. Trường hợp thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đây.

Thủ tục đăng bộ thực hiện như thế nào?

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không tuân thủ thời hạn này, các bên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)
  • CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả hai bên  (01 bản sao có chứng thực)
  • Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)
  • Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận
  • Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cần phải có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu theo quy định pháp luật trong trường hợp tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà, đất)

Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:

  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng
  • Lệ phí thẩm định:0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả

Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 22 ngày làm việc.

Để được hướng dẫn để biết rõ các thủ tục đăng bộ là gì và tiến hành sang tên chuyển nhượng suôn sẻ, bạn có thể nhờ sự trợ giúp từ các luật sư.

 

NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN VÀ BÁO GIÁ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *