HƯỚNG DẪN CHI TIẾT QUY ĐỊNH VỀ CẤP SỔ HỒNG CĂN HỘ

Tại sao sổ hồng căn hộ lại cần thiết?

Khách hàng khi mua căn hộ quan tâm nhất là khi nào có sổ hồng Vì khi có sổ hồng, giá trị căn hộ sẽ tăng, giao dịch chuyển nhượng cho tặng diễn ra nhanh chóng, không phải thông qua chủ đầu tư, tiết kiệm thời gian và đặc biệt có thể cầm cố ngân hàng khi cần vay vốn.

Đối với căn hộ mục đích để ở sẽ có sổ hồng ghi thời hạn sở hữu ổn định lâu dài.

Một số dự án xây dựng trên  đất thuê dài hạn, thì sổ hồng sẽ có thời gian sở hữu tính đến hết thời gian thuê đất.

Đối với các shop house thương mại sẽ có thời hạn sở hữu là 50 năm hoặc ổn định lâu dài tùy dự án.

Quy trình cấp sổ hồng khi mua căn hộ chung cư:

– Theo quy định tại khoản 4 điều 13 của luật kinh doanh bất động sản về “trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bđs” là sau 50 ngày kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ ra thông báo bằng văn bản gửi cư dân chuẩn bị hồ sơ làm chủ quyền bao gồm:

1. CMND công chứng 6 tháng
2. Sổ hộ khẩu công chứng 6 tháng
3. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân công chứng 6 tháng
4. Giấy ủy quyền cho chủ đầu tư làm thủ tục, công chứng tại văn phòng công chứng
5. Các hóa đơn thanh toán các đợt của căn hộ bản gốc
6. Bãn vẽ hoàn công của căn hộ do chủ đầu tư thực hiện
7.  Biên bản bàn giao căn hộ bản gốc
8.  Hợp đồng mua bán, bản gốc

Chuẩn bị các khoản phí, lệ phí bao gồm:

+ Phí trước bạ = 0.5%*giá trị căn hộ

+ Lệ phí cấp sổ theo quy định từng địa phương

– Chủ đầu tư chuẩn bị các danh sách danh mục hồ sơ do sở tài nguyên môi trường tại nơi đặt dự án yêu cầu.

– Chủ đầu tư thanh toán các khoản thuế phí cho cơ quan nhà nước.

Và Gửi hồ sơ của từng căn hộ theo đợt để sở tài nguyên môi trường xử lý, mỗi đợt tập hợp khoảng 100 hồ sơ, nên khi ra sổ cũng ra theo đợt.

– Thời gian từ khi sở tài nguyên nhận được hồ sơ tới khi cư nhân nhận được sổ tối đa khoản 2 tháng.

– Khi sổ hồng được giao về tới chủ đầu tư, cư dân sẽ thanh toán 5% còn lại của giá trị căn hộ, phí trước bạ, lệ phí cấp sổ để nhận sổ hồng căn hộ của mình. (tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất).