CẬP NHẬT CHỦ TRƯƠNG DI DỜI DOANH NGHIỆP NGOÀI KCN TẠI BÌNH DƯƠNG

Tóm lược Quyết định 3210/QĐ-UBND về việc di dời/chuyển đổi công năng các doanh nghiệp sản xuất nằm ngoài Khu/Cụm công nghiệp tại phía Nam tỉnh Bình Dương.

1. Mục tiêu và Phạm vi thực hiện

• Mục tiêu: Chỉnh trang đô thị, giảm ô nhiễm môi trường và tập trung sản xuất vào các khu công nghiệp (KCN) chuyên nghiệp.

• Đối tượng: Khoảng 3.000 doanh nghiệp sản xuất nằm xen kẽ trong khu dân cư tại phía Nam (Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Thủ Dầu Một).

• Cụ thể, các doanh nghiệp sẽ được hướng dẫn di dời về các địa điểm sau:

• Các Khu công nghiệp (KCN) và Cụm công nghiệp (CCN) hiện hữu

  Tỉnh khuyến khích doanh nghiệp di dời vào các KCN đã có sẵn hạ tầng, đặc biệt là các KCN ở phía Bắc như:

  • Khu vực Bến Cát: Các KCN như Mỹ Phước 1, 2, 3, Rạch Bắp, Việt Hương 2… Đây là khu vực trọng điểm đón làn sóng di dời do hạ tầng giao thông kết nối rất tốt.

  • Khu vực Bàu Bàng: KCN Bàu Bàng và các khu mở rộng. Đây là “thủ phủ” công nghiệp mới với quỹ đất dồi dào.

  • Khu vực Bắc Tân Uyên: KCN Tân Lập, Đất Cuốc (KSB)…

• Lộ trình ưu tiên:

  • Thuận An: 2020 – 2028 (Thực hiện sớm nhất).

  • Dĩ An, Tân Uyên, Thủ Dầu Một: 2024 – 6/2030.

  • Bến Cát: 2024 – 12/2030.

Doanh nghiệp sản xuất công nghiệp cần vận động chuyển đổi công năng, di dời ở địa bàn phía Nam tỉnh do không phù hợp về mặt quy hoạch đô thị và công nghiệp (tiêu chí 1) được chia thành 3 nhóm sau.

– Nhóm A: Bao gồm các doanh nghiệp quy mô siêu nhỏ (có số lao động <10 người): 1102 /2888 DN, chiếm 38,16%.

– Nhóm B: Bao gồm các doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa (có số lao động từ 10 đến 199 người): 1475/2888 doanh nghiệp, chiếm 51,07%, với 1234 doanh nghiệp nhỏ (B1) và 241 DN vừa (B2).

– Nhóm C: Bao gồm các doanh nghiệp quy mô lớn và siêu lớn (có số lao động từ 200 người trở lên): 311/2888 doanh nghiệp, chiếm 10,77%.

2. Các nhóm chính sách hỗ trợ trọng điểm

Tỉnh áp dụng cơ chế “Vừa hỗ trợ – Vừa khuyến khích” để đảm bảo quyền lợi doanh nghiệp:

• Về Đất đai: Doanh nghiệp tại vị trí cũ được phép chuyển đổi công năng sang đất thương mại, dịch vụ hoặc nhà ở (nếu phù hợp quy hoạch đô thị).

• Về Tài chính: Hỗ trợ chi phí tháo dỡ, vận chuyển máy móc; hỗ trợ lãi suất vay vốn xây dựng cơ sở mới tại KCN/CCN phía Bắc.

• Về Nhân sự: Hỗ trợ đào tạo nghề, chi trả trợ cấp mất việc và lương cho công nhân trong thời gian tạm ngưng sản xuất để di dời.

• Về Thuế: Hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế nhập khẩu máy móc cao nhất khi vào KCN mới.

Bình Dương đang triển khai di dời, chuyển đổi công năng các khu công nghiệp (KCN) lâu đời như KCN Bình Đường (thí điểm năm 2025) và Sóng Thần (1, 2) theo lộ trình đến năm 2030, nhằm chỉnh trang đô thị, giảm ô nhiễm và chuyển sang dịch vụ, thương mại. Các doanh nghiệp sẽ di dời về phía Bắc tỉnh, nhường chỗ cho các dự án đô thị, nhà ở.

Chi tiết di dời KCN Bình Đường và Sóng Thần:

• KCN Bình Đường:
  • Lộ trình: Thí điểm di dời và chuyển đổi công năng từ năm 2025, sau đó rút kinh nghiệm để nhân rộng.
  • Quy mô: Là KCN nhỏ nhất, thành lập năm 1993, có 11 doanh nghiệp (5 thuê đất, 6 thuê xưởng) hoạt động trong các lĩnh vực giày da, may mặc, bao bì, linh kiện điện tử.
  • Mục đích: Giải tỏa các cơ sở sản xuất lâu đời để chỉnh trang đô thị TP. Dĩ An.
• KCN Sóng Thần (1, 2):
  • Tình trạng: Các KCN này nằm trong danh sách rà soát di dời các doanh nghiệp tại địa bàn phía Nam (TP. Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên…).
  • KCN Sóng Thần 1: Được thành lập từ năm 1995, quy mô gần 180 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 100%, có vị trí chiến lược, nhưng thuộc diện cần chuyển đổi công năng do đã hoạt động lâu năm, có nguy cơ gây ô nhiễm và không còn phù hợp với quy hoạch đô thị mới.
• Kế hoạch tổng thể (2024-2030):
  • Tỉnh Bình Dương đang rà soát, sàng lọc các doanh nghiệp cần di dời tại TP. Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên, Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát.
  • Mục tiêu là đến năm 2030 sẽ hoàn tất việc di dời các cơ sở sản xuất vào các KCN tập trung ở phía Bắc.
  • Các khu đất sau khi di dời sẽ được ưu tiên phát triển dịch vụ, thương mại, và nâng cao chất lượng đô thị.

3. Tác động tới thị trường Bất động sản 

Việc di dời này sẽ kéo theo hàng chục ngàn công nhân và chuyên gia đổ về phía Bắc. Đây chính là động lực cực lớn thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giá trị bất động sản tại khu vực bạn đang đánh hàng.

• BĐS Phía Nam (Thuận An, Dĩ An): Quỹ đất sản xuất cũ sẽ chuyển đổi sang nhà ở/thương mại cao cấp, thúc đẩy giá trị căn hộ và đất nền đô thị tăng cao.

• BĐS Phía Bắc (Bến Cát, Bàu Bàng): Đón làn sóng dịch chuyển sản xuất lớn, nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia/công nhân và mặt bằng KCN sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2024 – 2030.

Xem chi tiết tại:  Quyết định 3210/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương.