Để trả lời câu hỏi này thì phải bắt đầu từ nhu cầu của nhà đầu tư. Cần tự trả lời một số câu hỏi:
-
Thời gian dự kiến cho thương vụ này là bao nhiêu năm? 1-2 năm hay 3-5 năm?
-
Lợi nhuận kỳ vọng là cao hay bình thường là được?
-
Quan trọng yếu tố lợi nhuận hay yếu tố an toàn hơn? vì rủi ro cao thì lợi nhuận mới cao.
-
Chấp nhận mua ở xa rồi để đó vài năm hay mua ở gần để dễ dàng theo dõi, kiểm tra, khai thác?
-
Khoảng vốn đầu tư là bao nhiêu?
-
Có chấp nhận vay ngân hàng hay không?
Khi trả lời được những câu hỏi trên thì sẽ có 3 hướng lựa chọn:
Lựa chọn 1: Đất nền tỉnh
Chấp nhận rủi ro cao, khoảng đầu tư ít, đợi được 3-5 năm để chờ đợi tăng giá, mua ở xa giá mới rẻ sức tăng mới tốt thì nên mua đất ở những khu vực tiềm năng. Sau khi xác định được nhu cầu như thế rồi mới tìm nguồn thông tin theo hướng này.
Trong giai đoạn hiện nay, đất đang sốt gần như cả nước nên sẽ có rủi ro rất lớn với các sản phẩm pháp lý chưa rõ ràng hay dự án tự phát. Nên phải cẩn thận và check thật kỹ thông tin, quy hoạch, pháp lý, chớ vội vàng mà ôm quả đắng.
Lựa chọn 2: Căn hộ chung cư
Nếu an toàn nguồn vốn là yếu tố hàng đầu, mua ở gần để dễ theo dõi và khai thác, nguồn lực chưa nhiều, chấp nhận vay ngân hàng nếu cần, lợi nhuận kỳ vọng không cần quá cao, thời gian đầu tư tầm 1 – 2 năm. Với các tiêu chí này thì có thể lựa chọn căn hộ đã đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và nằm trong bán kính chấp nhận được để tiện theo dõi và có thể khai thác cho thuê sau này thuận tiện.
Dự án ở TPHCM mức giá hiện tại đã từ trên 50 triệu/m2, nguồn lực để mua cần ở mức từ 2 tỷ và có sẵn 30%. Cái được ở phương án này là nhu cầu nhà ở tại TPHCM vẫn rất cao, giá tăng là chắc chắn nhưng để có lợi nhuận cần chọn nơi nào có những điểm nổi bật có thể tăng trưởng cao trong 1 – 2 năm.
Ví dụ như hạ tầng xung quanh có giá trị chờ không, có công trình cầu, đường, siêu thị, trường học, trung tâm thương mại,… sắp xây không, khu dự án là phân khúc bình dân hay cao cấp, tính khả thi của tăng giá có rõ ràng hay mơ hồ.
Sau khi xác định được nhu cầu rồi thì tiếp theo là tìm kiếm thông tin các sản phẩm trong khu vực quan tâm và chú ý về tính pháp lý và tính khả thi của lợi nhuận đầu tư.
Lựa chọn 3: đầu tư nhà phố
Với nhà phố cũng sẽ có 2 lựa chọn là mua ở TPHCM hay ở tỉnh.
Nếu ở TPHCM, nhà phố giá đầu tư từ 5 – 6 tỷ thì chỉ có thể tìm ở quận 12, mức độ bình thường, không đẹp nhưng thanh khoản nhanh, tăng giá ổn vì nhu cầu nhà ở thực luôn cao.
Nếu ở tỉnh, mức giá từ 5 – 7 tỷ có thể mua được ở những dự án quy mô, đẹp, tiềm năng nhưng thanh khoản sẽ thấp hơn và cần thời gian để có chênh lệch tầm 2- 3 năm.
Qua các phân tích trên, hy vọng quý vị đã có thể lựa chọn cho mình một hướng đi phù hợp với nhu cầu và kỳ vọng lợi nhuận với các loại hình bất động sản năm 2022.
NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN VÀ BÁO GIÁ