QUÀ TẶNG BỘ TÀI LIỆU “KIẾN THỨC NỀN TẢNG BẤT ĐỘNG SẢN”

CHỦ ĐẦU TƯ THẾ CHẤP DỰ ÁN – NGƯỜI MUA CÓ RỦI RO GÌ KHÔNG?

Rất nhiều anh chị đã từ cảm thấy hoang mang hoặc mất niềm tin vào dự án khi thấy tên dự án nằm trong danh sách thế chấp ngân hàng phải không? Thật sự thì thế chấp ngân hàng để thực hiện dự án là hoàn toàn bình thường, ngân hàng chính là bên thứ 3 với đầy đủ sự khó tính để kiểm tra thẩm định về tiềm lực chủ đầu tư và pháp lý dự án. Chúng ta nên an tâm hơn khi ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư đó vay tiền.

KINH NGHIỆM VAY TIỀN MUA NHÀ – NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý

Nhiều người không thích vay ngân hàng vì không biết rõ quy trình, hoặc sợ lãi suất cao, một số khách lại ác cảm với vay ngân hàng.

Ngân hàng là công cụ giúp mình sở hữu tài sản bất động sản kịp thời Sở hữu tài sản giá trị sinh lời và chuyển nó thành tiền mặt Sử dụng tiền của người khác là cách thông minh để tạo ra thêm tài sản Độ tín nhiệm tín dụng cao, cơ hội để vay làm kinh doanh dễ dàng hơn khi cần.

Lưu ý những gì:

1. Quy trình vay

2. Các khoản phí phát sinh, lãi suất sau ưu đãi, phí phạt trả trước hạn

3. Các loại nợ xấu.

4. Tỷ lệ vay tối ưu nên là bao nhiêu

5. Các khoản thu nhập phải dễ chứng minh.

6. Không bùa hồ sơ để được vay nhiều hơn khả năng chi trả thực tế.

CÁCH ĐƠN GIẢN CHỌN MUA CĂN HỘ ĐẦU TƯ HIỆU QUẢ

Đầu tư căn hộ có 4 lợi thế nổi bật cho nhà đầu tư:

1. Số tiền bắt đầu ít, chỉ từ 10 – 15% trên tổng giá trị

2. Thanh toán dài hạn từ 18 – 24 tháng

3. Có thể khai thác cho thuê hoặc ở nếu bán chưa được, an toàn

4. Lợi nhuận trên vốn khá tốt.

Kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư hiệu quả:

1. Chọn đúng vị trí tiềm năng.

2. Chọn chủ đầu tư uy tín

3. Lượng sản phẩm trong dự án khoảng 1000 căn đổ lại

4. Chọn mua sản phẩm khan hiếm về số lượng trong 1 dự án. 5. Có phương án dự phòng nếu không bán được nhanh.

LÝ DO NHÀ PHỐ DỰ ÁN ĐƯỢC NHÀ ĐẦU TƯ BẬN RỘN ƯA CHUỘNG

1. Pháp lý rõ ràng, minh bạch, dễ dàng kiểm tra.

2. Thanh toán nhiều đợt

3. Vị trí tiềm năng cộng hưởng các yếu tố đồng bộ, sang trọng cao cấp.

4. Chất lượng xây dựng mới

5. Dễ dàng mua được căn nhà hợp phong thủy, đẹp.

6. Hạ tầng, tiện ích nội khu ngoại khu đồng bộ.

7. Dễ bán ra, lời nhiều hơn

SỐT ĐẤT THẬT VÀ SỐT ĐẤT ẢO – DẤU HIỆU NHẬN BIẾT

Khi nhu cầu thị trường quá lớn, đang khát sản phẩm, và có nhiều thông tin dự án mới sắp triển khai. Cùng với sự lợi dụng của các nhà đầu cơ, tâm lý muốn làm giàu nhanh từ bất động sản là nguyên nhân tiềm tàng của sốt đất.

– Giá đất tăng phi lý

– Người người bán đất, nhà nhà bán đất, nơi nào cũng là nơi giao dịch trên địa bàn xảy ra sốt đất

– Các thông tin dự án chưa xác minh được

– Pháp lý đất chưa rõ ràng Là những dấu hiệu của sốt đất ảo.

QUY LUẬT TĂNG GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ

Nắm quy luật tăng giá để làm chủ lộ trình đầu tư. Thông thường nhà đầu tư hay mắc sai lầm là vào sai thời điểm. Khi có đầy đủ điền kiện và nguồn lực thì đừng e ngại mà đầu tư vào loại hình căn hộ chung cư. Quy luật tăng giá theo kịch bản.

SANG NHƯỢNG CĂN HỘ CHƯA CÓ SỔ HỒNG VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý

Quy trình sang nhượng, các loại thuế phí phải đóng? Chú ý trong từng bước gồm những nội dung nào? Thời gian thực hiện quy trình sang nhượng mất bao lâu?

Có 3 lưu ý lớn khi sang nhượng trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

1. Khi căn hộ đã nộp hồ sơ để làm chủ quyền thì không được sang nhượng nữa, cho tới khi nhận sổ.

2. Phải thông qua chủ đầu tư trong suốt quy trình.

3. Làm đúng theo quy định của pháp luật thì sẽ nhanh chóng, đơn giản.

NHỮNG ĐIỀU CẦN SOI TRONG HĐMB CĂN HỘ

Tất cả những thông tin về căn hộ, quy định, quyền lợi trách nhiệm, thông tin, hướng dẫn, các loại thuế phí,… đều có trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Nhưng với 1 xấp tài liệu quá nhiều trang và từ ngữ khô khan, đôi khi khó hiểu sẽ làm nhiều anh chị nản lòng để đọc hết và hiểu hết nội dung của hợp đồng mua bán.

Vậy cần soi những điều gì? Điều nào là quan trọng nhất cần chú ý? Các quy định về xử lý vi phạm hợp đồng ra sao?

Hãy xem video này sẽ rõ nhé!

RỦI RO NHỜ NGƯỜI ĐỨNG TÊN KHI MUA TÀI SẢN

Anh chị là Việt Kiều bị trở ngại về thời gian và địa lý,

Anh chị bị nợ xấu không vay được ngân hàng

Hoặc vì một ý do cá nhân mà không tự đứng tên sở hữu tài sản bất động sản cần mua và nhờ người quen, người thân đứng tên giùm thì sẽ có những rủi ro nào xảy ra?

Hãy xem video để nắm rõ và phương án xử lý nhé!

LÝ DO CHẬM BÀN GIAO SỔ HỒNG? GIẢI PHÁP

Có 2 nhóm lý do, liệu có phải như anh chị vẫn nghĩ!

Nhóm 1: do lỗi của chủ đầu tư

Nhóm 2: do phía cơ quan quản lý nhà nước

Xem video sẽ rõ hơn nhé!