Khi đến với Thị Xã Phú Mỹ thời gian gần đây để triển khai dự án căn hộ cao cấp mặt tiền Quốc lộ 51, vị trí trung tâm của Thị Xã Phú Mỹ, tôi có tự đặt ra câu hỏi, giữa việc lưa chọn căn hộ cao cấp ở vị trí này và việc mua đất ở xung quanh để đầu tư thì lựa chọn nào tốt hơn?
Xét về vị trí của căn hộ Tumys Phú Mỹ
Vị trí của dự án căn hộ cao cấp Tumys Phú Mỹ quá đẹp, quá đẳng cấp vì ngay mặt tiền Quốc lộ 51, một lô đất có chiều dài mặt tiền Quốc lộ hơn 150m như vậy thật không thể tìm thấy vị trí thứ 2.
Vị trí cũng mang lại địa thế kinh doanh quá tốt.
Phân tích kỹ hơn về dân số Thị Xã Phú Mỹ và lực lượng lao động trong các khu công nghiệp.
Tổng dân số của Thị Xã Phú Mỹ hiện tại là 221.030 người
Trong khi đó, lực lượng lao động trong 9 khu công nghiệp tại Thị Xã Phú Mỹ đã lên đến 218.000 lao động.
Cụ thể:
KCN Phú Mỹ 1: 40.000 lao động
KCN Phú Mỹ 2: 30.000 lao động
KCN Phú Mỹ 3: 50.000 lao động
KCN Cái Mép: 30.000 lao động
KCN Mỹ Xuân A: 20.000 lao động
KCN Mỹ Xuân A2: 20.000 lao động
KCN Mỹ Xuân B1 – Conac: 10.000 lao động
KCN Mỹ Xuân B1 – Đại Dương: 8.000 lao động
KCN Gò Dầu: 10.000 lao động.
Điều này có nghĩa là một lượng lớn lao động không phải là cư dân của Thị Xã Phú Mỹ mà đến từ các khu vực lân cận như TP Bà Rịa, TP Vũng Tàu, Biên Hòa, Long Thành, TPHCM,….
Và nhu cầu có một nơi an cư của lượng lớn lao động này cần được đáp ứng nhanh chóng và thiết thực.
Xét về khả năng sở hữu và thị hiếu của thị trường thì căn hộ Tumys Phú Mỹ như thế nào?
Căn hộ Tumys Phú Mỹ có lợi thế dễ sở hữu hơn so với một miếng đất nền trên địa bàn, quý vị xem có đúng hay không nhé!
- Thanh toán chia thành nhiều đợt trải dài trong 2 năm không hề có lãi suất, trong thuật ngữ đầu tư thì gọi là nợ không lãi
- Vay ngân hàng để mua dễ dàng hơn vì không cần một tài sản khác, chỉ cần thế chấp căn hộ là đã được ngân hàng cấp vốn để sở hữu, duyệt vay dễ dàng vì dự án đã liên kết với ngân hàng, hiện tại có Vietcombank và VPbank đang hỗ trợ vay cho dự án Tumys Phú Mỹ.
- Được ở trong cộng đồng cư dân cao cấp nhất của Thị Xã Phú Mỹ, nơi hội tụ những người thành đạt, xây dựng mối quan hệ chất lượng nhanh chóng
- Căn hộ Tumys có thể sử dụng để cho thuê với nhu cầu thuê quá lớn từ lực lượng lao động dồi dào trên địa bàn.
- Tầm view toàn cảnh Thị xã Phú Mỹ từ căn hộ Tumys Phú Mỹ
Phân tích về khả năng sở hữu đất nền tại Thị Xã Phú Mỹ:
- Vị trí mặt tiền như Tumys Phú Mỹ đơn giá hiện tại 1m2 khoảng 75 triệu/m2, một nền đất 100m2 xây nhà, có sân trồng cây giá khoảng 7,5 tỷ và thanh toán ngay, tính thêm tiền xây dựng khoảng 1,5 tỷ thì cần có 9 tỷ để có một ngôi nhà mặt tiền QL51 ngay trung tâm TX Phú Mỹ
- Tìm vị trí sâu hơn bên trong khu Vạn Hạnh, đường Lê Thành Tông giá hiện tại 50 – 55 triệu/m2, cần 5 tỷ để sở hữu một nền đất, xây nhà lên thì tổng số vốn cần có khoảng 6,5 tỷ.
- Hoặc mua Eco Town Phú Mỹ cả nhà thô và đất giá khoảng 2 tỷ + 700 triệu tiền nhà thô + 1 tỷ hoàn thiện nội thất nhà = 3,7 tỷ.
Đi sâu hơn vào khu Hắc Dịch để tìm đất rẻ hơn nữa sẽ có giá khoảng 1,8 tỷ diện tích 150m2 và cũng cần tiền để xây nhà nhưng không có tiện ích cộng thêm và di chuyển đến các tiện ích trung tâm Thị Xã Phú Mỹ khá xa thì mua ở hoặc cho thuê cũng có vẻ chưa hấp dẫn, phù hợp với nhu cầu của người lao động tại các khu công nghiệp Phú Mỹ.
Quy luật của bất động sản
Vị trí trung tâm chỉ có tăng giá và tăng ngày càng nhiều vì tính khan hiếm.
Câu chuyện của TPHCM, các căn hộ chung cư cũ tại Quận 1 tuy đã rất cũ nhưng giá vẫn tăng đều đặn, chóng mặt.
Ví dụ Vinhomes Ba Son, giá khi mở bán năm 2016 là 50 triệu/m2, hiện tại sau 6 năm, giá đã tăng lên 150 triệu – 170 triệu/m2 và sẽ còn tăng thêm.
Căn hộ Tumys Phú Mỹ hội tụ yếu tố vị trí trung tâm khan hiếm độc tôn, định vị phân khúc cao cấp, lối kiến trúc tân cổ điển trường tồn với thời gian với vẻ đep sang trọng, cổ kính pha lẫn hiện đại sẽ là nơi mà bất kỳ cư dân Tumys Phú Mỹ nào cũng tự hào.
Bài toán dòng tiền khi mua căn hộ Tumys Phú Mỹ để ở:
Gia đình trẻ sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ 64.65m2 giá khoảng 2,3 tỷ và được thanh toán giãn dài trong 24 tháng, tương đương mỗi tháng 95,8 triệu không lãi suất.
Hoăc vay ngân hàng, cần có vốn sẵn 30% tương đương 690 triệu, mỗi tháng thanh toán cho ngân hàng 17,5 triệu thì với thu nhập của người lao động từ 30 – 40 triệu/tháng cả hai vợ chồng sẽ có thể sở hữu căn hộ cao cấp, duy nhất này trong tầm tay.
Phân tích về đầu tư cho thuê với căn hộ Tumys Phú Mỹ thì sao?
Hiện tại, căn hộ phân khúc hạng B- Osimi Phú Mỹ đang cho thuê giá những căn hộ có nội thất khoảng 12 – 15 triệu/tháng với căn 2 phòng ngủ.
Căn hộ Tumys Phú Mỹ phân khúc cao cấp, vị trí thuận tiện giao thông, bàn giao vào cuối 2024 thì giá trị thị trường cho thuê thời điểm bàn giao nhà của Tumys Phú Mỹ sẽ rơi vào từ 20 – 22 triệu/tháng.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tạm tính cho căn 2 phòng ngủ 2wc của Tumys Phú Mỹ: (22 triệu * 12 tháng)/2,3 tỷ = 11.4%/năm.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tạm tính cho căn 2 phòng ngủ 2wwc của Osimi Phú Mỹ: (12 triệu*12 tháng)/1,5 tỷ = 9,6%/năm
So sánh với câu chuyện cho thuê căn hộ tại thị trường TPHCM của Vinhomes Grand Park Quận 9: (6 triệu*12 tháng)/2,8 tỷ = 2,6%/năm.
Phân tích mua căn hộ Tumys Phú Mỹ để bán chuyển nhượng thì sao?
Khi nhận bàn giao vào cuối 2024 thì mốc lên đô thị loại 2 của Thị Xã Phú Mỹ hoàn thành, giá trị bất động sản của Tumys Phú Mỹ sẽ nâng lên một tầm cao mới. Dự kiến tăng trưởng 10 triệu/m2 thì mỗi căn 2 phòng ngủ 64m2, giá trị lợi nhuận của nhà đầu tư là 640 triệu/2,3 tỷ = 27,8% trong 2 năm, tương đương 13,9%/năm.
Tổng kết:
Sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ để ở tại Tumys Phú Mỹ chỉ cần 17,5 triệu/tháng và có trước chỉ khoảng 690 triệu.
Sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại Tumys Phú Mỹ để cho thuê, lợi nhuận khoảng 11%/năm > 4 lần so với thị trường TPHCM.
Lợi nhuận sang nhượng sau 2 năm của Tumys Phú Mỹ khoảng 13,9%/năm.
Nhà đầu tư tại thị trường TPHCM sẽ rất có hứng thú với Thị Xã Phú Mỹ, quý vị đồng ý chứ?
Người lao động, nhà quản lý trong các khu công nghiệp có dễ dàng sở hữu Tumys Phú Mỹ?
Vợ chồng trẻ tại Thị Xã Phú Mỹ sở hữu không gian sống cao cấp tại Tumys Phú Mỹ trong tầm tay chứ?
Để biết thêm thông tin cụ thể, hãy liên hệ An để tìm hiểu kỹ hơn, đầy đủ hơn nhé!
NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN VÀ BÁO GIÁ