9 điểm thay đổi cần chú ý trong Luật kinh doanh BĐS sửa đổi sẽ có hiệu lực vào ngày 01/01/2025

Quy Định Mới Về Kinh Doanh Bất Động Sản Theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản (sửa đổi) vừa được quốc hội thông qua

1. Siết Chặt Phân Lô, Bán Nền Đô Thị Loại III và Đặc Biệt

Luật Kinh doanh Bất động sản mới vừa được Quốc hội thông qua có những quy định mới về việc “cấm” phân lô, bán nền trong các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Điều này áp dụng không chỉ cho đô thị loại III mà còn mở rộng đối với các đô thị khác.

2. Hạn Chế Tiền Đặt Cọc và Thanh Toán 95% khi Nhận Nhà

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, giúp bảo vệ người mua và giảm rủi ro. Thanh toán 95% giá trị hợp đồng khi nhận nhà, nhằm đảm bảo sự ổn định của chính sách hiện hành và giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ được cấp giấy chứng nhận.

3. Người Việt Nam Ở Nước Ngoài Có Quyền Kinh Doanh Bất Động Sản Trong Nước

Luật mới mở rộng quyền kinh doanh bất động sản cho người Việt Nam ở nước ngoài, giúp họ mua, thuê, và đầu tư vào nhà ở, công trình xây dựng như công dân Việt Nam ở trong nước.

4. Công Khai Thông Tin Dự Án và Giao Dịch Qua Ngân Hàng

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về dự án và giao dịch bất động sản. Thanh toán trong giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.

5. Chi Tiết Hóa Điều Kiện Bán Nhà Hình Thành Trong Tương Lai

Chính phủ sẽ quy định chi tiết điều kiện của nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, nhằm đảm bảo rõ ràng và minh bạch về quyền sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật.

6. Chủ Đầu Tư Không Được Ủy Quyền Ký Hợp Đồng Đặt Cọc

Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, đảm bảo tính chính thức và trách nhiệm.

7. Doanh Nghiệp Vẫn Kinh Doanh Bất Động Sản Khi Làm Thủ Tục Phá Sản

Doanh nghiệp có thể tiếp tục kinh doanh bất động sản trong khi làm thủ tục phá sản, giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

8. Cá Nhân Kinh Doanh Bất Động Sản Quy Mô Nhỏ Không Cần Thành Lập Doanh Nghiệp

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định và kê khai nộp thuế.

9. Không Bắt Buộc Giao Dịch Bất Động Sản Qua Sàn

Luật không bắt buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn, chỉ khuyến khích. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng sàn giao dịch để đảm bảo sự minh bạch và an toàn trong quá trình giao dịch.

NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN VÀ BÁO GIÁ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *