4 quy tắc tăng trưởng giá trị của đầu tư đất nền

Mua nhà, đầu tư bất động sản thường là một quyết định mang tính bước ngoặt đặc biệt là những người lần đầu tham gia vào thị trường bất động sản, không thể tùy tiện xuống tiền vì giá rẻ, vì thuận tiện hay vì cả nể, một vài quy tắc quan trọng khi đầu tư đất nền nhà đầu tư cần biết:

Thông thường giá bất động sản tăng mạnh ở các khu vực có dân số tăng nhanh, có động lực tăng trưởng kinh tế vùng (đô thị hóa, khu công nghiệp, du lịch…) hoặc hạ tầng khơi thông (cao tốc, sân bay, cảng biển..) và tất nhiên những khu vực khác không có yếu tố này sẽ tăng chậm hơn thậm chí phải hàng chục năm mới tăng giá

Ví dụ: miền đông HCM và đồng bằng Sông Cửu Long

Dân cư sẽ tràn ra sống ở các khu vực xung quanh trung tâm của địa phương hoặc trung tâm của các siêu đô thị như Hà Nội-Hồ Chí Minh, nghĩa là khu vực lựa chọn đầu tư phải có sinh khí.

Nghĩa là, cách đó 5-7km phải có chợ, bệnh viện, trường học, cụm dân cư hiện hữu…tránh đầu tư vào các khu đất quá tách biệt vì có khi hàng chục năm sau vẫn chưa có người ở (tùy thuộc vào tốc độ loang của cư dân của địa phương hoặc các đô thị lớn);

Phải đi tới khu đất để đo thời gian đi lại cũng như kết nối giao thông với các khu vực khác như thế nào (vẽ 1 compa 30-50km2 từ HCM và 1 compa thứ 2 5-7km từ trung tâm địa phương.

Tính thanh khoản của khu vực đang dự kiến đầu tư, cần tìm hiểu:

– Các website rao bán bất động sản,

– Thăm dò thị trường [giá] và mức độ tăng trưởng về dân cư [nhu cầu],

– Văn phòng công chứng để xem [giao dịch] có thật sự cao hay không, vì nếu đầu tư vào các khu vực mà khả năng thanh khoản thấp thì có thể rủi ro chôn vốn và khó chuyển đổi thành tiền khi cần.

– Có sổ đỏ (sổ riêng hoặc ít nhất sổ chung có quy hoạch 1/500 qua đấu giá) và không vướng quy hoạch (cần tìm hiểu quy hoạch trước khi xuống tiền),

– Đối với các loại đất khác thổ cư như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cần phải kiểm tra khả năng lên thổ vì có thể chôn vốn thậm chí không thanh khoản được.

Nguồn: batdongsan.com.vn