Các dữ liệu để tính bài toán này cần có để tính lãi suất vay ngân hàng mua bất động sản:

1. Tổng giá trị bất động sản định mua
2. Tỷ lệ vay ngân hàng cho vay tối đa
3. Số tiền thực tế muốn vay
4. Tổng thời gian muốn vay
5. Lãi suất ngân hàng trong thời gian ưu đãi
6. Lãi suất ngân hàng sau thời gian ưu đãi.

CÔNG THỨC TÍNH LÃI GỐC HÀNG THÁNG:

Tiền gốc phải trả = Tổng số tiền vay (3)/Tổng thời gian vay tính theo tháng (4)

Tiền lãi hàng tháng = (Dư nợ ban đầu từng tháng * lãi suất vay)/12

LÃI SUẤT CHO VAY CỦA CÁC NGÂN HÀNG

Hiện nay, các ngân hàng đang có chính sách rất tốt trong hỗ trợ vay cho bất động sản.

Bảng chào của Vietcombank 7.3%/12 tháng, Tpbank 7.5 – 7.8%/12 tháng, ACB từ 5%/12 tháng.

Lãi suất sau thời gian ưu đãi = Lãi suất tiết kiệm + biên độ dao động (3% – 3.5%)

Lãi suất tiết kiệm hiện tại của ngân hàng Vietcombank: 5.5%/12 tháng.

 

Ví dụ:

1. Giá trị căn nhà muốn mua là: 5 TỶ.
2. Tỷ lệ ngân hàng cho vay tối đa: 70% (tương đương số tiền được vay tối đa 3.5 TỶ)
3. Số tiền thực tế muốn vay: 1.5 TỶ
4. Thời gian muốn vay: 10 năm
5. Lãi suất ngân hàng 12 tháng đầu tiên của Vietcombank: 7.3%
6. Lãi suất sau ưu đãi Vietcombank: 5.5% + 3.5% = 9%

VAY THEO DƯ NỢ GIẢM DẦN

• TIỀN GỐC HÀNG THÁNG = 1.5 TỶ/120 THÁNG = 12.5 TRIỆU/THÁNG
• TIỀN LÃI

+ TIỀN LÃI THÁNG THỨ NHẤT = (1.5 TỶ * 7.3%)/12 THÁNG = 9.125 TRIỆU.

+ TIỀN LÃI THÁNG THỨ 2 = [(1.5 TỶ – 12.5 TRIỆU)*7.3%]/12 THÁNG = 9.048 TRIỆU

Tổng tiền gốc và lãi tháng thứ nhất = 12.5 triệu  + 9.125 triệu = 21.625 triệu

Tổng tiền gốc và lãi tháng thứ nhất = 12.5 triệu  + 9.048 triệu = 21.548 triệu

Vậy nếu vay 1.5 tỷ trong 10 năm, vay theo hình thức dư nợ giảm dần thì số tiền gốc và lãi tháng thứ nhất là 21,625 triệu.

QUY ĐỊNH VỀ ĐỐI TƯỢNG SỞ HỮU NHÀ Ở VIỆT NAM – AI SẼ KHÔNG ĐƯỢC MUA BĐS Ở VIỆT NAM?